福彩3d试机号规律及胆码: 发展沣西新城,依靠房地产,还是高科技产业?

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撰文=燕十三

>备注:沣西新城-未来形象示意

PART1-土地爆棚

沣西新城,是一片厚积薄发的土地,在2017年之前,外来品牌只有金科,在2017年之后,新城、紫薇、万科、招商地产、蓝光等才相继进入。

2月份,沣西新城土地市场密集出动,先是一天之内30宗土地同时出让,其中一宗地亩单价达762万元/亩,楼板价4085.79元/平米。

4月份,万科23.76亿元斩获6宗478亩地,世界500强房企首次进入沣西新城,一次揽金23.76亿元,开沣西新城土地管理以来之先例。

7月份,招商6.3亿拍得拍得69亩地,楼面单价6240元/平米(另有WL1-6-4,楼面价6401元/平米),沣西新城土地刷新历史峰值!

楼面价6401元/平米,意味着什么?参照东二环“地王”楼面地价7212元/㎡,沣西新城极有可能诞生直追豪宅的产品。此前所说,房价进入“万元时代”,还是低估了沣西新城的潜力,毕竟东二环“地王”已经2万/平米了。

从2月份到12月份,沣西新城不断被大牌抢滩,为什么万科、招商、中海、电建、保利、金茂、金地、蓝光等名企争相进入?关键就在价值!

PART2-价值重大

2017年,西安市提出打造“硬科技之都”,要将城市科技王炸资源聚集,打造成为硬科技“八路军”,促进民营经济倍增。

2018年,沣西新城一年之间“爆红”,但掩藏在“爆红”之下的却是产业价值的突破,推动土地溢价的倍增。

根据《西咸新区总体规划(2010-2020年)》,到2020年,沣西新城规划区人口约53万人,用地规模为63平方公里,人均用地指标为115平方米。

>备注:沣西新城-规划图示意

沣西新城,是“西咸一体化”核心地带,是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地,从产业定位上以行政商务和战略性新兴产业为主,重点发展人工智能、信息技术、智能制造、生物医药等产业。

换而言之,沣西新城是一座产业新城,与秦汉新城、泾河新城不同,沣西新城几乎是翻版西安高新区价值,要成为“硬科技之都”的主要阵地,打造战略新兴产业基地。而且,沣西与沣东相比,产业引进排在地产开发之前。

为了打造“硬科技”之核,全力发展高精尖,沣西新城重点打造西咸新区的核心主导产业——信息产业园。信息产业园规划面积30平方公里,集合信息服务产业区等六大功能板块,预计在2020年建成国家级信息产业基地和大数据处理中心,产值突破2000亿元。

>备注:沣西新城-信息产业园区规划

目前,沣西新城围绕着“硬科技”,建设了全国第一个硬科技小镇——西部云谷小镇(已投入使用),还有中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大翱翔小镇,产学研联动的局面逐渐打开。

为了塑造一流城市环境,沣西新城打造大西安中央公园,这一规划拥有110公顷森林+12公顷草坪+35公顷梯田+25公顷生态湿地,已全面动工的大西安中央公园,坐拥2600亩核心区域及2400亩城市绿廊。

>备注:沣西新城-大西安中央公园

>备注:沣西新城-海绵城市-实景图

>备注:沣西新城-交通条件-实景图

紧傍渭河、沣河、白马河、沙河、新河、涝河景观资源,大西安中央公园建成后将成为亚洲最大,世界第三的城市中心公园,沣西新城的生态景观也将置顶大西安!

PART3-西部云谷

沣西新城以“科技创新”为内核,打造「信息产业园」,功能定位类比日本筑波科学城、上海张江科学城。沣西新城「信息产业园」30平方公里的规划,是大西安乃至关中城市群之中唯一一座低密度「信息产业园」,为西安注入科学“原动力”!

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